Жители Санкт-Петербурга скупили жилье за городом

Жители Санкт-Петербурга скупили жилье за городом

Петербуржцы скупили загородную недвижимость — за девять месяцев 2020 года на первичном рынке было реализовано 7,2 тысячи объектов (участки, коттеджи, таунхаусы). Данный показатель на 35 процентов выше итогов всего 2019 года. Об этом пишет «Фонтанка.ру» со ссылкой на данные риелторов.
Самыми популярными направлениями для покупки УБП (участков без подряда) стали Всеволожский район, Грузино, Стеклянный, Вартемяги, Касимово и Разметелево. Для приобретения дорогих коттеджей жители Санкт-Петербурга чаще обращали внимание на Репино-Ленинское, Белоостров, Солнечное, Энколово и Петергоф. Горожане, которые хотели обзавестись более бюджетным вариантом, останавливали свой выбор на Вартемягах, Агалатово, поселке им. Морозова, Аннино и Ропше. Самые «таунхаусные» локации — Вартемяги и Федоровское.
Больше всего жилья приобретают в поселках, которые расположены максимум в 40 километрах от Петербурга. На эту зону приходится 97 процентов сделок с таунхаусами и 82 процента сделок с домовладениями. УБП в данном районе, как говорят специалисты, заканчиваются, поскольку на сделки с участками здесь в текущем году пришлось 65 процентов от общего объема, тогда как в 2019 году этот показатель составлял 72 процента.
В качестве причин подобной динамики риелторы называют пандемию коронавируса, когда люди хотели провести карантин на природе, а также закрытые границы других стран и регионов России. При поиске недвижимости учитывались близость социальной инфраструктуры, хорошая транспортная доступность и не слишком большое расстояние до работы и мест отдыха.

Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России

Цены на жилье в России, повысившиеся в 2020 году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки, в 2021 году продолжат расти, однако их динамика замедлится и не превысит 12%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году цены на вторичное жилье в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, на новостройки — на 14%.
«Рост цен в 2021 году продолжится», — заявила главный эксперт центра Виктория Кирюхина, уточнив, что прирост на вторичном рынке составит около 6-8%, а на первичном — 7-9%.

В первом полугодии 2021 года потребительский спрос постепенно будет снижаться: те, кто хотел приобрести недвижимость, вероятней всего, уже это сделали или оформят сделку в ближайшее время, указал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. На этом фоне, по его мнению, последует закономерное замедление роста стоимости жилья как в категориях новостроек, так и вторичной недвижимости.
«На первичном рынке темпы повышения цен, скорее, не превысят 7%, а на вторичном — будут приблизительно равны уровню инфляции», — рассказал он.

Дальнейшая ситуация с ценами будет во многом зависеть от перспектив продления льготной ипотеки, считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Если программа продолжится, и тем более если ставки еще понизят, как одно время обсуждали наши власти, то и цены на новостройки продолжат расти. А за ними и цены на вторичном рынке. В этом случае мы прогнозируем в 2021 году рост цен на первичном рынке около 10-12%, на вторичном — 5-7%», — сообщил он.

ДРАЙВЕРЫ РОСТА
Основным драйвером роста цен в прошедшем году эксперты называют программу льготной ипотеки на новостройки, свое влияние она окажет и в новом году. Причем, отмечают собеседники РИА Недвижимость, программа отражается и на вторичном рынке.
Поскольку девелоперы предпочитают вести бизнес в крупных городах (с лучшим потенциальным спросом и возможностью продавать дороже), то и рост на вторичном рынке вслед за «первичкой» логично ждать именно для крупнейших городов, считает Кирюхина. При этом, по словам аналитика, в большинстве из них средняя цена квадратного метра ниже, чем на первичном рынке, за исключением Москвы, Самары и Омска.
Подобная ситуация создает предпосылки для перераспределения спроса с первичного рынка на вторичный. Во многих случаях покупка жилья на вторичном рынке за счет более низкой цены «квадрата» даже при более дорогой ипотеке оказывается выгоднее, чем новостройка по льготной ипотеке, но с более высокими ценами, обратила внимание Кирюхина.
«Тенденция перетока спроса, полагаю, станет наиболее актуальной после 1 июля 2021 года, когда планируется завершение льготного кредитования на новостройки. Поэтому, на мой взгляд, вторая половина 2021 года станет лучшим моментом для продажи вторичного жилья, поскольку первичный рынок лишится одного из своих главных преимуществ», — сказала она.

К драйверам дальнейшего роста цен на жилье представитель ЦИАН также относит продолжение перехода на эскроу-счета, снижение ставок по вкладам и уход части инвесторов на рынок недвижимости и сохранение международной политической и экономической нестабильности.
Кроме того, в первой половине года на первичном рынке возможен рост цен из-за недостатка предложения, указал Луценко, отметив, впрочем, что по мере выхода на рынок новых проектов этот фактор будет нивелироваться. По его словам, помимо ипотеки, драйвером роста цен может стать намеченная властями апартаментная амнистия.
«Она может увеличить цены на этот тип жилья на 12-15%, что поднимет и средние цены на недвижимость, разумеется, только в тех регионах, где апартаменты составляют ощутимую часть рынка», — пояснил он.

В городах, где первичный рынок слабо развит и практически не представлен новыми проектами, рост цен будет более скромным, преимущественно не за счет конкуренции с первичным рынком, а из-за общей инфляции и волатильности курса рубля, добавила Кирюхина.
Говоря о конкретных городах, где в следующем году могут подорожать новостройки, Луценко выделил прежде всего Симферополь, Астрахань, Ульяновск, Грозный, Нижний Тагил и Магнитогорск. Вторичное жилье, по его прогнозам, подорожает в первую очередь в Якутске, Ижевске, Ростове-на-Дону, Самаре, Волгограде, Рязани, Саранске, Челябинске и Перми.
ЕСЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НЕ ПРОДЛЯТ
Говоря о возможном прекращении программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, Кирюхина подчеркнула, что резкого спада спроса не произойдет, однако в основном он будет сконцентрирован в первой половине года. За счет уже относительно невысоких ставок на стандартных рыночных условиях, отказ от пролонгации программы субсидирования должен пройти безболезненно, считает она.
Вторичный рынок получит преимущество за счет своей более низкой стоимости в сравнении с первичным по многим городам, уверена аналитик.
«Произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного рынка — основной рост спроса на «первичке» мы ждем в первой половине 2021 года, а на «вторичке» — во второй половине года», — сказала Кирюхина, отметив, что даже при снижении спроса во втором полугодии девелоперы смогут удерживать или даже наращивать стоимость за счет полученной рекордной выручки.

Луценко же считает, что если ипотеку с господдержкой свернут после 1 июля, рост цен продолжится медленными темпами, на уровне инфляции, так как спрос со стороны потребителей упадет.